Ley de alquileres: habría modificaciones y desde la agrupación de inquilinos se manifestaron

Expectativa en corredores inmobiliarios por posibles cambios en la Ley de Alquileres

Dados los antecedentes de intentos erráticos de modificarla y el poco cumplimiento de la norma, desde el sector inquilino interpretan el mensaje como una disputa por la representación del poder económico. 

El tema se instaló nuevamente en la agenda pública luego del almuerzo que mantuvieron a propósito de la vuelta de Massa de Washington. El verbo que utilizan desde el entorno del ministro es "volar" la ley de alquileres, lo cual abre el interrogatorio acerca de qué forma: si es una modificación, una suspensión, una derogación. "Puede que no sea por vía legislativa", frase que coincide con el desconocimiento que hay en el Congreso sobre el tema. 

Si es por vía legislativa, se puede derogar o modificar a través de una ley de derogación. En el caso de derogarla, significaría que los alquileres vuelvan a regirse de acuerdo a la legislación anterior, que corresponden al Código Civil y Comercial. Es que la ley 27.551 particulariza algunos de los artículos del Código Civil, porque no existía previamente una ley específica de alquileres. Es decir, significaría dar marcha atrás con los cambios más importantes que introdujo la ley: el alargamiento de los contratos de dos a tres años, la actualización de los valores cada un año (normalmente eran cada seis meses) y a través de una fórmula conformada en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración promedio de los trabajadores del sector privado formal (Ripte), elaborado y publicado por el Banco Central.

Las modificaciones propuestas con dictamen actual son dos, una del Frente de Todos y otra de Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal. En términos generales, el proyecto del Frente de Todos propone mantener los puntos medulares del proyecto y agrega un incentivo fiscal para aumentar la oferta. Propone que los inmuebles destinados a alquiler no estarán alcanzados por el impuesto a los Bienes Personales y modifica el régimen para beneficiar monotributistas que tienen propiedades en alquiler (no entrarán en el régimen general por alquilar más de tres propiedades). El otro proyecto, en cambio, pretende bajar de tres a dos años la duración de los contratos, y también acelerar las actualizaciones anuales a seis meses. 

Maximiliano Vittar, referente de Inquilinos Córdoba, consideró que una regresión al escenario anterior generaría mayor inestabilidad y no redundaría en una baja del precio de los alquileres.

"La derogación de la ley de alquileres implicaría que nosotros tuviésemos más instabilidad con un año menos de contrato y pagar ajustes semestrales y acumulativos", afirmó Vittar ante el micrófono de Canal 10.

Para el referente de Inquilino Córdoba la salida es una mejor aplicación de la actual normativa y reclamó un abordaje integral para resolver el problema de los alquileres. 

Desde la vereda de enfrente Lucas Bergo, miembro de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, aseguró: "Necesitamos que se cambie esta ley".

"Nos encontramos con una situación de bajísima oferta, hubo un retiro histórico de la cantidad de propiedades que estaban por alquilar ya la vez tenemos una demanda alta"